中國(guó)物業(yè)新聞網(wǎng)訊：
近期，物業(yè)企業(yè)赴港上市消息頻出。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，近期已有7家物業(yè)服務(wù)企業(yè)成功遞表，正在等候上市。榮盛發(fā)展(7.86 +0.38%,診股)、世茂房地產(chǎn)、金科股份(7.85 +1.16%,診股)、華潤(rùn)置地等11家企業(yè)也傳出擬分拆物業(yè)上市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，增量開發(fā)、基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)提升和業(yè)主增值服務(wù)深化，將在未來(lái)十年共同驅(qū)動(dòng)物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望達(dá)到3.2萬(wàn)億。
5月31日，港交所正式披露卓越物業(yè)上市請(qǐng)資料。5月29日晚，當(dāng)代置業(yè)關(guān)聯(lián)公司第一服務(wù)在港交所提交招股書。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，截止6月10日，今年有三家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在港成功上市，共募集資金凈額約25億港元。從遞表情況來(lái)看，今年已有7家物業(yè)服務(wù)企業(yè)成功遞表，正在等候上市。此外，榮盛發(fā)展、世茂房地產(chǎn)、金科股份、華潤(rùn)置地、陽(yáng)光城(6.54 +1.24%,診股)、禹洲地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、合景泰富、佳源國(guó)際、華潤(rùn)置地、朗詩(shī)地產(chǎn)等企業(yè)也紛紛傳出擬分拆物業(yè)板塊上市。
中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)楊熙此前預(yù)計(jì)，2020年將有不低于12家物業(yè)企業(yè)成功上市，未來(lái)兩年上市物業(yè)企業(yè)數(shù)量將超過(guò)50家。他指出，物業(yè)行業(yè)與資本市場(chǎng)將進(jìn)一步緊密相聯(lián)，借助資本力量獲得更大發(fā)展。
從資本市場(chǎng)上的股價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，物業(yè)企業(yè)頗受追捧。光大證券(10.90 -0.55%,診股)房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)統(tǒng)計(jì)，5月，多個(gè)物業(yè)企業(yè)漲幅超過(guò)10%，其中，招商積余(31.18 -1.20%,診股)漲35.9%、南都物業(yè)(29.76 -2.01%,診股)漲33.5%、佳兆業(yè)美好漲18.7%、永升生活服務(wù)漲10.9%。而年初至5月31日，永升生活服務(wù)更是漲幅高達(dá)130%，保利物業(yè)漲幅高達(dá)87%，中海物業(yè)漲幅高達(dá)79%。
對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市的戰(zhàn)略意義，海通國(guó)際高級(jí)副總裁陳丹此前表示，一是有利于優(yōu)化戰(zhàn)略布局和企業(yè)價(jià)值提升；二是上市后公司能供借助資本市場(chǎng)開拓新的融資渠道，打造海外融資平臺(tái)，也有利于引導(dǎo)公司實(shí)現(xiàn)更加標(biāo)準(zhǔn)和健康化的財(cái)務(wù)管理和資金運(yùn)用方式；三是資本的力量有效推動(dòng)了企業(yè)發(fā)展，促進(jìn)企業(yè)品牌價(jià)值和知名的提升，增強(qiáng)項(xiàng)目獲取能力，有效拓展市場(chǎng)份額；四是海外上市使企業(yè)有機(jī)會(huì)定向引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的外部股東，有利于優(yōu)化股東結(jié)構(gòu)。
從已上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)的融資用途來(lái)看，上市融資主要用于戰(zhàn)略性收購(gòu)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，規(guī)模較大的企業(yè)募集資金較多，上市融資用途主要用于戰(zhàn)略性收并購(gòu)，如彩生活、雅生活服務(wù)、保利物業(yè)等該用途比例均超過(guò)50%；另外是用于智能化建設(shè)，比例在10%-20%。成長(zhǎng)型企業(yè)上市融資用途比例較大集中在收并購(gòu)和技術(shù)應(yīng)用；規(guī)模較小的企業(yè)上市融資用途主要用于收并購(gòu)，其次是提升數(shù)據(jù)系統(tǒng)等相關(guān)應(yīng)用。中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，2020年至2022年，將是資本市場(chǎng)集中爆發(fā)期。
對(duì)于當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)高估值的原因，國(guó)信證券(10.64 -0.84%,診股)房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，主要有三大支撐：一是高續(xù)約率下物管的商業(yè)模式類似“坐地收租”，本質(zhì)上錨定了較高估值水平，二是中短期高度確定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，充分拉低動(dòng)態(tài)PE（市盈率），對(duì)應(yīng)地產(chǎn)增量，三是長(zhǎng)期豐富的想象空間，核心是單盤NOI（營(yíng)運(yùn)凈收入）提升，對(duì)應(yīng)地產(chǎn)存量。該團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，增量開發(fā)、基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)提升和業(yè)主增值服務(wù)深化，將在未來(lái)十年共同驅(qū)動(dòng)物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望達(dá)到3.2萬(wàn)億。
